Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 566 m², € 1.950.000

Attraktives Zinshaus in Graz – Nachhaltige Investmentchance mit stabiler Ertragsbasis In guter Wohnlage von Graz 8055 gelangt dieses moderne Zinshaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, nachhaltige Bauqualität sowie eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde als Stahlbetonkonstruktion mit hochwertigen Ziegelaußenwänden ausgeführt und verfügt über eine moderne Vollwärmeschutzfassade sowie ein wärmegedämmtes Flachdach mit extensiver Begrünung. Diese Bauweise sorgt nicht nur für eine hohe Langlebigkeit, sondern auch für wirtschaftlich attraktive Betriebskosten – ein wesentlicher Faktor für Investoren. Die Wohnungen sind funktional und marktkonform ausgestattet: Fußbodenheizung mit zentraler Gasversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, durchdachte Elektroinstallationen sowie moderne Sanitärbereiche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird dies durch standardisierte Innenausstattungen wie Laminatböden in Wohnbereichen, Fliesen in Nassräumen sowie voll ausgestattete Küchen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine wirtschaftliche und wartungsarme Ausführung gelegt. Robuste Materialien, klare Grundrissstrukturen und eine technisch solide Gebäudeausstattung ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung sowie eine langfristige Kostenkontrolle – zentrale Kriterien für ein erfolgreiches Immobilieninvestment. Die Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen, Stellplätzen und Grünflächen runden das Gesamtbild ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die Lage in Graz bietet darüber hinaus eine stabile Nachfrage, wodurch sich das Objekt als nachhaltige Anlage mit Entwicklungspotenzial positioniert. Dieses Zinshaus stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar, in eine moderne Wohnimmobilie mit solider Substanz, guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive zu investieren. Renditenberechnung* Das Zinshaus in der Mitterstraße 26 in Graz umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ist laut vorliegenden Daten vollständig vermietet, wodurch ein stabiler und sofortiger Cashflow gegeben ist. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund € 6.492, was einer Jahresnettomiete von etwa € 77.905 entspricht. Unter Berücksichtigung der gesamten Bruttomieten inklusive Betriebskosten ergibt sich eine monatliche Einnahme von ca. € 9.180 bzw. € 110.161 jährlich. Bei einem Kaufpreis von € 1.950.000 ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von rund 4,10 % auf Basis der Nettomieteinnahmen. Die durchschnittliche Nettomiete pro Einheit beträgt ca. € 463 monatlich, was auf ein solides und marktgängiges Mietniveau hinweist. *Daten, Zinslisten ect. wurden vom Eigentümer zur Verfüngung gestellt. Schmuck Immobilien übernimmt diesbezüglich keine Gewähr.