Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 257 m², € 936.000
Premium Office - G03 - 256,80 m² Bürofläche - Grenzgasse 1 in 8055 Seiersberg / Graz - Edelrohbau / Allgemeinbereich Bezugsfertig !
Gewerbeimmobilie in Puntigam, Graz mit 257 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.645/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 257 m²
- Nutzfläche
- 256,8 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- AC43C47E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 936.000
- Preis pro m²
- € 3.645/m²
Beschreibung
In einer verkehrsruhigen Lage (30er-Zone) und direkt an der Grenze zu Graz gelegen, besticht die Bürohausanlage mit 3 Stockwerken, lichtdurchfluteten Räumen, architektonischen Raffinessen aus Glas und Holz sowie großzügigen Freibereichen und Terrassen. Das Bürogebäude besticht nicht nur durch Ihre Architektur, sondern auch aufgrund der optimalen süd-westlichen Ausrichtung. Das Bürogebäude wird 3-geschossig zuzüglich einer Tiefgarage in Massivbauweise errichtet. Das Bürogebäude hat eine Nutzfläche von 2663 m², aufgeteilt auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine Tiefgarage. Die Allgemeinflächen wie Zugänge, Sanitäreinheiten, Meeting-Point betragen 405 m². Parkmöglichkeiten werden im Erdgeschoss sowie in der Tiefgarage geschaffen. In der Tiefgarage werden 80 Stellplätze umgesetzt. 18 Freistellplätze werden im EG umgesetzt, wobei 5 davon als Besucherparkplätze definiert werden.
Energieausweis
- HWB
- 31.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Grenzgasse 1, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.911 / Monat
bei € 187.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.056
Grunderwerbsteuer € 32.760 + Grundbucheintragung € 10.296 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
28 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 271 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.298/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.645/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.298/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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