Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 173 m², € 510.350

Attraktive Geschäftsflächen zum Kauf im Brauquartier Puntigam

Graz · 8055· Ref. 5C5E0E3A

Gewerbeimmobilie in Graz mit 173 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.950/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 510.350€ 2.950/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 173 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 5C5E0E3A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 510.350
Preis pro m²: € 2.950/m²

Beschreibung

Eckdaten: * Geschäftsflächen im Brauquartier Puntigam an der Triester Straße * Verfügbare Flächen: ca. 80 m² bis ca. 721 m² * Miete: ab ca. EUR 13,50/m² zzgl. 20 % USt. im Edelrohbau * Kauf: ab ca. EUR 2.950,00/m² zzgl. 20 % USt. im Edelrohbau * Parkplätze in der Tiefgarage, Hochgarage sowie Außenstellplätze verfügbar * Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Ausstattung: * Flexible Flächengrößen für Handel, Dienstleistung und Gastronomie * Attraktive Werbemöglichkeiten an Fassade und Werbepylonen * Kundenparkplätze direkt vor den Geschäftseinheiten * Begrünter Dachgarten für Mieter und Eigentümer * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Kundenfrequenz Verfügbare Flächen: * BA 06: SSR3 ca. 280,84 m², SSR5 ca. 172,85 m², SSR7 ca. 267,62 m² * SSR3, SSR5 und SSR7 auch zusammenhängend mit ca. 721,31 m² verfügbar * BA 08: SSR6 ca. 79,90 m² * Zusätzlich Bürofläche verfügbar: SSR13 ca. 372,76 m² Fotos sind Beispielfotos. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.34 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.3 kWh/m²a

Lage

Graz, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.133 / Monat

bei € 102.070 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.476

Grunderwerbsteuer € 17.862 + Grundbucheintragung € 5.614 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 173 m², € 510.350

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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