Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 250 m², € 600.000
Zweifamilienhaus in Top Lage ! ! !
Gewerbeimmobilie in Judendorf, Graz-Umgebung mit 250 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.400/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 1 745 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A0302B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 600.000
- Preis pro m²
- € 2.400/m²
Beschreibung
2-Familienhaus, zwei getrennte Wohnebenen mit ca. 250 m² Fläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizversorgung getrennt erfolgen kann. Im Obergeschoss zusätzlich ein seperat gelegener Raum mit ca. 5,77 m² vielseitig nutzbar z. B. als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsraum. Zum Haus gehört ein großzügiger Keller mit mehreren Kellerräumen. Sowie eine Garage mit 33,25 m² und Mechanikergrube! ️ Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Insgesamt verfügt das Objekt über sehr viel Lager- und Stauraum, vielseitig nutzbar! Das Haus wurde 1985 errichtet und ist sanierungsbedürftig, was wiederum viel Potential bietet um die beiden Wohneinheiten individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Murfeldsiedlung 14, 8111, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (199 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.507 / Monat
bei € 120.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.600
Grunderwerbsteuer € 21.000 + Grundbucheintragung € 6.600 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 88 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.801/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.400/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 526,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 88 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.801/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Andrea Kropf, Messner Reinhard
Privatverkauf