Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 545 m², € 750.000
Bestandsfreies Zinshauspaket zum sofortigen vermieten!
Gewerbeimmobilie in Dobl, Graz-Umgebung mit 545 m² Wohnfläche, Baujahr 1871. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.067/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 545 m²
- Nutzfläche
- 703 m²
- Baujahr
- 1871
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 13C76794
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 750.000
- Preis pro m²
- € 1.067/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei bestandsfreien Zinshäusern. Das erste Zinshaus ("Gelb") umfasst eine Gesamtfläche von 456 m². Im Erdgeschoss befand sich bis 2021 eine Bankfiliale mit einer Geschäftsfläche von 174 m², die Geschäftsfläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Obergeschoss bietet drei Wohnungen - zwei mit je 58 m² und eine mit 46 m². Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine solide Grundstruktur. Beheizt wird dieses Gebäude mittels Gas, wobei hier die Fernwärme jederzeit eingeleitet werden kann, da das zweite Zinshaus bereits an diese angeschlossen ist. Das zweite Zinshaus ("Grün") wurde ursprünglich als Bäckerei genutzt und später in zwei großzügige Wohneinheiten umgestaltet. Es bietet eine Gesamtfläche von rund 287 m², die sich auf zwei voneinander getrennte Einheiten verteilt: eine mit ca. 73 m² und eine größere mit 136 m². Beide Einheiten können ohne zusätzliche Umbauten direkt vermietet werden. Ein Nebengebäude mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 200 m² erweitert das Potenzial dieser Liegenschaft. Es bietet sich als Lagerfläche an und kann alternativ zu überdachten KFZ-Abstellplätzen umgebaut werden. Der großzügige Innenhof bietet Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 1.200 m² und liegt in einem Kerngebiet mit einer Widmung von 0,5-1,0, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Beide Zinshäuser werden bestandsfrei übergeben und wären ohne großen Aufwand sofort vermietbar. Der Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt. Wir weisen auf die Dienstbarkeitsvereinbarung im Exposé hin.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Dobl, 8143, Graz-Umgebung
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.067/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.806/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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