Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 335 m², € 715.000

Gewerbehalle mit Büro, Freiflächen und Entwicklungspotenzial südlich von Graz

Dobl · 8143· Ref. 61DE5DB7

Gewerbeimmobilie in Dobl, Graz-Umgebung mit 335 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.134/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

€ 715.000€ 2.134/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 335 m²
Grundstücksfläche: 2 300 m²
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 61DE5DB7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 715.000
Preis pro m²: € 2.134/m²

Beschreibung

* funktionale Lagerhalle mit optimaler Raumhöhe * repräsentativer Bürobereich mit Nebenräumen * großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten * sofort betriebsbereit und vielseitig nutzbar * verkehrsgünstige Lage südlich von Graz * Entwicklungspotenzial durch bestehende Widmung Diese vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage südlich von Graz bietet ideale Rahmenbedingungen für Logistik, Produktion oder gewerbliche Nutzung mit repräsentativem Büroanteil. Das Gebäude umfasst eine rund 270 m² große Lagerhalle, die sich durch ihre klare Struktur und funktionale Raumhöhe auszeichnet. Ergänzt wird die Halle durch ein modern ausgestattetes Büro (ca. 65 m²), Sozial- und Sanitärräume sowie zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss - optimal für Technik, Archiv oder Lagererweiterung. Die großzügigen Außenflächen mit mehreren Park- und Rangiermöglichkeiten ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf - ideal für Anlieferungen, Mitarbeiterparkplätze oder Fuhrpark. Die Liegenschaft liegt auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück, davon ca. 1.500 m² Waldanteil. Durch die Bebauungsdichte von 0,2-0,4 bestehen zudem Entwicklungsspielräume für Erweiterungen oder ergänzende Bauvorhaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 70 kWh/m²a

Lage

Dobl, 8143, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.988 / Monat

bei € 143.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.890

Grunderwerbsteuer € 25.025 + Grundbucheintragung € 7.865 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 335 m², € 715.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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