Gewerbeimmobilie kaufen in Deutschlandsberg – 7 743 m², € 1.590.000

Sonniges Baugrundstück für Reihenhäuser mit wundervollem Weitblick nahe des Grazer Stadtrands am Kaiserbergs in Lannach

Lannach · 8502· Ref. 7A38FC8D

Gewerbeimmobilie in Lannach, Deutschlandsberg mit 7 743 m² Wohnfläche. Verfügbar ab 03.04.2026.

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€ 1.590.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 7 743 m²
Grundstücksfläche: 7 743 m²
Verfügbar ab: 03.04.2026
Referenznummer: 7A38FC8D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.590.000

Beschreibung

Zum Erwerb steht dieses 7.743 m² große Grundstück, welches sich direkt Am Kaiserberg in der beliebten Gemeinde Lannach, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtrand befindet. Dieses sonnige und von Wald umgebene Grundstück in Hanglage ist laut Flächenwidmungsplan mit der Widmung WA (Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4 ausgewiesen. Das Grundstück eignet sich ideal zur Errichtung von Reihenhäusern und bietet Dank der Hanglage einen wunderschönen Weitblick über Lannach. Eine attraktive Planung von Einfamilienhäusern liegt bereits auf, bei welcher eine Nettonutzfläche von 3.120 m² erzielt werden kann. Durch die ländliche, jedoch sehr stadtnahe Lage, ist ein erhebliches wertsteigerungspotential gegeben, welches sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf beste Voraussetzungen bietet. Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie einen Weganteil welcher Ihnen die uneingeschränkte Zufahrt ermöglicht. Durch die ländliche, jedoch sehr stadtnahe Lage, ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben, welches sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf beste Voraussetzungen bietet. Weiteres kann nach Vereinbarung eine Waldparzelle, welche unmittelbar an die Grundstücke angrenzt, dazu erworben werden. Es besteht die Möglichkeit auch einzelne Grundstücke zu erwerben.

Lage

Am Kaiserberg, 8502, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.2 km

ab Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 64% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Deutschlandsberg (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.644 / Monat

bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.140

Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

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