Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 262 m², € 790.000

Anleger aufgepasst! Voll vermietetes Zinshaus im Kerngebiet!

Gratkorn · 8101· Ref. C31BBBA0

Gewerbeimmobilie in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 262 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.015/m².

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€ 790.000€ 3.015/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 262 m²
Grundstücksfläche: 640 m²
Baujahr: 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C31BBBA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 3.015/m²

Beschreibung

Lukratives Zinshaus mit Gasthaus und drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Gratkorn. Dieses teilsanierte und gut vermietete Zinshaus befindet sich in zentraler Lage von Gratkorn - unweit von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Minuten von Graz entfernt. Das Gebäude verfügt über rund 263 m² Nutzfläche vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sowie über ein ca. 650 m² großes Grundstück (Kerngebiet 0,5-1,0!). Aufteilung: Erdgeschoss: Langfristig vermietetes Gasthaus (ca. 95 m²) mit Lager- und Kühlräumen. 1. Obergeschoss: Zwei getrennte Wohneinheiten - Top 1: ca. 44,5 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum) Top 2: ca. 58,7 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum) Dachgeschoss: Top 3: ca. 64,7 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum) Einheit Nettomiete MwSt (EUR) Brutto (EUR) Wohnung 1 490,00 49,00 539,00 Wohnung 2 430,00 43,00 473,00 Wohnung 3 490,00 49,00 539,00 Café 1.484,66 296,94 1.781,60 Gesamt 2.894,66 437,94 3.332,60 Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 169 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gratkorn, 8101, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 262 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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