Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 974 m², € 1.900.000

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in 8046 Stattegg!

Stattegg · 8046· Ref. E0C6B08F

Gewerbeimmobilie in Stattegg, Graz-Umgebung mit 974 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.950/m².

1 / 12

€ 1.900.000€ 1.950/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 974 m²
Nutzfläche: 974,3 m²
Grundstücksfläche: 2 278 m²
Baujahr: 1989
Referenznummer: E0C6B08F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.900.000
Preis pro m²: € 1.950/m²

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment-Highlight in der begehrten Gemeinde Stattegg, inmitten der wunderschönen Steiermark! Dieses exklusive Zinshaus mit einer großzügigen Gesamtfläche von 974,3 m² bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein erstklassiges Renditeobjekt zu investieren. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur mit einem klassischen Satteldach und modernen Ausstattungsmerkmalen wie Doppel- und Mehrfachverglasung sowie hochwertigen Kunststofffenstern, die für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen. Die eleganten Fliesenböden und die effiziente Fußbodenheizung mit Gasanschluss gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Für Ihre Mieter stehen insgesamt zwei Garagen sowie sieben weitere Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Luxus, der in der Region Stattegg sehr geschätzt wird. Die gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien macht die Lage nicht nur verkehrstechnisch attraktiv, sondern auch besonders lebenswert. Bei einem Kaufpreis von 1.900.000,00 EUR und monatlichen Nettomieteinnahmen von 4.923,40 EUR ergibt sich eine Jahresnettomiete von 59.080,80 EUR, was einer Nettorendite von rund 3,11 % p.a. entspricht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Renditeobjekt, das durch seine Lage, Ausstattung und Infrastruktur überzeugt. Stattegg in der Steiermark ist eine Region mit hohem Wachstumspotenzial und hoher Lebensqualität - hier investiert man in die Zukunft! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Stattegg, 8046, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 77 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Graz-Umgebung (205 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.939 / Monat

bei € 380.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 87.400

Grunderwerbsteuer € 66.500 + Grundbucheintragung € 20.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 7.939 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

43%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 89 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.765/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.950/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (64% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 89 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 974 m², € 1.900.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?