Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 621 m², € 675.000

ZINSHAUS mit Entwicklungspotenzial

Wartberg im Mürztal · 8661· Ref. B46F78F3

Gewerbeimmobilie in Wartberg im Mürztal, Bruck-Mürzzuschlag mit 621 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.086/m².

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€ 675.000€ 1.086/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 621 m²
Nutzfläche: 621,4 m²
Grundstücksfläche: 1 765 m²
Baujahr: 1954
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: B46F78F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 675.000
Preis pro m²: € 1.086/m²

Beschreibung

ENTWICKLUNG | ERTRAG | RENDITE Diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit bietet anspruchsvollen Anlegern und erfahrenen Immobilienentwicklern die Chance, ein etabliertes Mehrfamilienhaus in St. Barbara im Mürztal zu erwerben. Ein Objekt mit beachtlichem Entwicklungspotenzial und hervorragender Vermietbarkeit. Die renovierungsbedürftige Liegenschaft mit seiner charakteristischen hellblauen Fassade und dem markanten Ziegeldach präsentiert sich als solide Substanz aus vergangenen Jahrzehnten. Das dreigeschossige Haus überzeugt durch seine klare, symmetrische Architektur mit Mansarddach und bietet auf einer Grundfläche von 1.765 m² insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 7 Garagen und großzügige Kellerabteile. Mit einer Gesamtnutzfläche von 621,48 m² eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten: Nach einer gezielten Modernisierung – etwa Sanierung der Wohneinheiten, Erneuerung der Haustechnik und Aufwertung der Außenanlagen – entsteht ein attraktiver Wohnkomplex mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die vorhandenen Freiflächen laden zusätzlich zur individuellen Gestaltung ein. Diese Entwicklungsliegenschaft bietet nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch substanziellen Mehrwert für Generationen. Nutzen Sie die Chance, in einen bewährten und zugleich ausbaufähigen Bestand zu investieren. Für Investoren, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Liegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Alfred Kos

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 80.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Dorfstraße, 8661, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.821 / Monat

bei € 135.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.050

Grunderwerbsteuer € 23.625 + Grundbucheintragung € 7.425 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 621 m², € 675.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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