Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 621 m², € 675.000

Solides Investment mit Entwicklungspotenzial - Wartberg im Mürztal

Wartberg im Mürztal · 8661· Ref. F5A7D5F5

Gewerbeimmobilie in Wartberg im Mürztal, Bruck-Mürzzuschlag mit 621 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.086/m².

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€ 675.000€ 1.086/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 621 m²
Nutzfläche: 621,48 m²
Grundstücksfläche: 1 765 m²
Baujahr: 1992
Referenznummer: F5A7D5F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 675.000
Preis pro m²: € 1.086/m²

Beschreibung

Exklusives Zinshaus als Renditeobjekt in Wartberg im Mürztal - Ihre Chance auf eine sichere Kapitalanlage in der schönen Steiermark! Zum Kauf steht ein großzügiges Zinshaus mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 621,48 m². Dieses attraktive Renditeobjekt besticht nicht nur durch seine weitläufige Nutzfläche, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und hervorragende Lage. Der Kaufpreis beträgt 675.000,00 EUR - ein hervorragendes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotential. Das Gebäude verfügt über sieben Garagen, die zusätzlichen Komfort und attraktive Einnahmequellen bieten. Die solide Bauweise mit Fliesen, Zentralheizung und Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten. Das klassische Satteldach rundet den charmanten Gesamteindruck ab und garantiert eine zeitlose Optik. Die Lage des Zinshauses könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit nahegelegenen Buslinien und einem Bahnhof, die eine unkomplizierte Mobilität für Mieter oder Eigentümer gewährleisten. Für den Alltag stehen in der unmittelbaren Umgebung ein Arzt, Schulen und ein Supermarkt zur Verfügung - alles bequem zu Fuß erreichbar. Bei einem Kaufpreis von 675.000,00 EUR und monatlichen Nettomieteinnahmen von 2.479,33 EUR ergibt sich eine Jahresnettomiete von 29.751,96 EUR, was einer attraktiven Nettorendite von rund 4,41 % p.a. entspricht. Dieses Renditeobjekt ist ideal für Investoren, die in eine solide und attraktive Immobilie in einer gefragten Region der Steiermark investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Zinshaus mit großem Potenzial und hervorragender Infrastruktur zu erwerben und profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen in einer lebenswerten Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts in Wartberg im Mürztal! Ihre sichere Kapitalanlage wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wartberg im Mürztal, 8661, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.821 / Monat

bei € 135.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.050

Grunderwerbsteuer € 23.625 + Grundbucheintragung € 7.425 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 621 m², € 675.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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