Gewerbeimmobilie kaufen in Zell am See – 150 m², € 3.480.000

Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit

Saalfelden am Steinernen Meer · 5760· Ref. 92F985B7

Gewerbeimmobilie in Saalfelden am Steinernen Meer, Zell am See mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.506/m².

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€ 3.480.000€ 5.506/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 632 m²
Grundstücksfläche: 1 086 m²
Baujahr: 1997
Referenznummer: 92F985B7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.480.000
Preis pro m²: € 5.506/m²

Beschreibung

Das Gebäude beherbergt attraktive Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder als Kapitalanlage . Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter. Aufteilung Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß Büroflächen im 1. Obergeschoß Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis). Stellplätze 10-12 Parkplätze auf Eigengrund Investment-Highlights teilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil Zentrale Lage mit hoher Frequenz Sehr guter Erhaltungszustand Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit Parkplätze auf Eigengrund Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices Technische Ausstattung Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient) Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OG Unterkellert Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022 Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß Wohnung HWB 111 - fGEE 1,23 Büro HWB 53 - fGEE 0,90

Energieausweis

HWB: 53 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Saalfelden am Steinernen Meer, 5760, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Zell am See (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.542 / Monat

bei € 696.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 160.080

Grunderwerbsteuer € 121.800 + Grundbucheintragung € 38.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Zell am See – 150 m², € 3.480.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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