Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 574 m², € 1.950.000

GASTEIN MOUNTAIN APARTMENTS - APARTMENTHAUS MIT RENDITEPOTENZIAL

Bad Gastein · 5640· Ref. B8BE6061

Gewerbeimmobilie in Bad Gastein, Sankt Johann im Pongau mit 574 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.397/m².

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€ 1.950.000€ 3.397/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 574 m²
Grundstücksfläche: 666 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B8BE6061

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 3.397/m²

Beschreibung

Dieses Apartmenthaus präsentiert sich als attraktive und gepflegte Bestandsliegenschaft im Herzen von Bad Gastein – einem der renommiertesten Alpenkurorte Österreichs . Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert . Zu den jüngsten Maßnahmen zählen eine umfassende Fassadensanierung , hochwertige Dämmarbeiten , ein vollständiger Fenstertausch sowie energetische Verbesserungen in den Obergeschossen. Dadurch verfügt die Liegenschaft über solide energetische Kennwerte und eine sehr gute bauliche Substanz . Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet eine Bruttogrundfläche von rund 574 m² . Die Gebäudestruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von klassischen Ferienapartments über Betreiber-Modelle bis hin zur langfristigen Vermietung . Aufgrund der zentralen Lage und des ganzjährigen Gästepotenzials zählt das Objekt zu den besonders gefragten Immobilien am Bad Gasteiner Markt. Ideal eignet es sich als Beherbergungsbetrieb , Serviced-Apartmenthaus oder touristisches Investment mit nachhaltiger Renditeperspektive. Die bestehenden Einheiten überzeugen durch helle Raumkonzepte , funktionale Grundrisse und vielseitige Optimierungsmöglichkeiten – etwa durch moderne Möblierung , digitale Zutrittssysteme oder hochwertige Innenausstattung . Dank der bereits realisierten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Gebäude technisch sehr gut aufgestellt und bietet eine hervorragende Basis für langfristige Wertsteigerung . Besonders hervorzuheben ist die effiziente Fernwärmeversorgung , die sowohl Heizung als auch Warmwasser sicherstellt, sowie die installierte Photovoltaikanlage mit 26,66 kWp Leistung . Diese trägt wesentlich zur Reduktion der Betriebskosten bei und stärkt die Nachhaltigkeitsbilanz des Hauses. Mit seiner ausgezeichneten Lage , der stabilen Bausubstanz , den energetisch optimierten Komponenten und der hohen Nachfrage nach alpinen Ferien- und Ganzjahresunterkünften bietet dieses Apartmenthaus eine ideale Grundlage für ein attraktives und zukunftssicheres Immobilieninvestment in einer der dynamischsten Tourismusregionen des Alpenraums . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Bad Gastein, 5640, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

77.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

86%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 574 m², € 1.950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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