54-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 3 200 m², € 3.960.000

Hotelimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Aussichtslage von Bad Gastein

Bad Gastein · 5640· Ref. 2BF33DB3

Gewerbeimmobilie in Bad Gastein, Sankt Johann im Pongau mit 3 200 m² Wohnfläche, 54 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.238/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

€ 3.960.000€ 1.238/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 200 m²
Grundstücksfläche: 4 588 m²
Zimmer: 54
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 2BF33DB3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.960.000
Preis pro m²: € 1.238/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bestehendes 3-Sterne-Hotel auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 4.588 m² Fläche. Das Hotel verfügt derzeit über 54 Zimmer und Apartments (davon 9 Mitarbeiterzimmer) für bis zu 100 Gäste, der Großteil mit Balkon und Ausblick auf das Gasteinertal bzw. den Graukogel. Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist der direkte Zugang zu einer natürlichen heißen Mineralquelle (ca. 45 °C) in unmittelbarer Nähe des Hotels , die bereits für Thermal-, Wellness- und Therapiebereiche genutzt wird. Der bestehende Wellnessbereich umfasst unter anderem Sauna- und Massagebereiche sowie Therapieräume mit Thermalwasser. Ergänzt wird das Angebot durch ein Restaurant mit ca. 90 Sitzplätzen, Seminar- und Veranstaltungsräume, Fitnessbereiche sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen. Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial , unter anderem durch den Ausbau des derzeit ungenutzten Dachgeschosses, mögliche Aufstockungen oder Zubauten sowie eine weiterführende Optimierung des Wellness- und Beherbergungskonzepts. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltigen alpinen Tourismus und Wellnessangebote. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Gerne übermitteln wir Ihnen nach entsprechender Anfrage weitere Informationen, insbesondere zu bestehenden Plänen, möglichen Bebauungs- und Entwicklungsperspektiven sowie ergänzenden objektspezifischen Unterlagen. Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt in Kooperationspartnerschaft mit EPHIC HOTEL INVEST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Kötschachtaler Straße, 5640, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

76.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 73.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.547 / Monat

bei € 792.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 182.160

Grunderwerbsteuer € 138.600 + Grundbucheintragung € 43.560 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

70%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

54-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 3 200 m², € 3.960.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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