Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 408 m², € 1.990.000

"Lichtblick Zinshaus: Beständiger Wohnraum, sicherer Ertrag."

Thalgau · 5303· Ref. 3B56F9F4

Gewerbeimmobilie in Thalgau, Salzburg-Umgebung mit 408 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.877/m².

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€ 1.990.000€ 4.877/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 408 m²
Grundstücksfläche: 927 m²
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3B56F9F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 4.877/m²

Beschreibung

Dieses gepflegtes Zinshaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in Thalgau. Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, liegt im Salzburger Flachgau und ca. 18 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus hat eine tolle Lage mit Fußläufigkeit zum inneren Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor den Garagen sind noch große asphaltierte Flächen vorhanden. Bei Interesse freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich über mein Büro statt. Alle Bilder wurden KI-generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 117.5 kWh/m²a

Lage

Thalgau, 5303, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (140 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

44%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 408 m², € 1.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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