Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 925 m², € 1.550.000

Grundstück mit genehmigter Hotelprojektplanung zum Kauf

Elsbethen · 5061· Ref. D03964BF

Gewerbeimmobilie in Elsbethen, Salzburg-Umgebung mit 925 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.676/m².

€ 1.550.000€ 1.676/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 925 m²
Grundstücksfläche: 1 413 m²
Referenznummer: D03964BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.550.000
Preis pro m²: € 1.676/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.413 m² großes Grundstück in der Gemeinde Elsbethen bei Salzburg. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Sichtlage an einer hochfrequentierten Verkehrsachse südlich der Stadt Salzburg. Für das Grundstück liegt eine bereits genehmigte Einreichplanung zum Neubau eines modernen Hotels mit 19 Zimmern vor. Das geplante Bauvorhaben umfasst ein Hotel Garni mit einem architektonisch ansprechenden Baukörper, verteilt auf vier Ebenen (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse). Die künftige Nutzung sieht 19 voll ausgestattete Doppelzimmer, einen großzügigen Frühstücksbereich, Technik- und Personalbereiche sowie 13 PKW-Stellplätze vor. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 925 m² zuzüglich umfassender Außenflächen. Die Projektplanung erfolgte mit Fokus auf einen wirtschaftlich effizienten Betrieb mit moderner Haustechnik (Wärmepumpe & PV) und einem automatisierten Zutrittssystem. Damit eignet sich das Vorhaben ideal für Betreiber, die auf ein innovatives, wartungsarmes Hotelkonzept setzen. Der Verkauf erfolgt inklusive aller vorliegenden Einreichunterlagen sowie der behördlich genehmigten Planung. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, ohne lange Projektentwicklungsphasen, zeitnah mit der Umsetzung zu beginnen. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Elsbethen, 5061, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (140 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.477 / Monat

bei € 310.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.300

Grunderwerbsteuer € 54.250 + Grundbucheintragung € 17.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 925 m², € 1.550.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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