Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 204 m², € 900.000

3 Parteien Haus in Hinterwinkl; 8km vor Salzburg Süd/ Elsbethen

Ebenau · 5323· Ref. 019FEF77

Gewerbeimmobilie in Ebenau, Salzburg-Umgebung mit 204 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.412/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 900.000€ 4.412/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 1 200 m²
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: 019FEF77

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 900.000
Preis pro m²: € 4.412/m²

Beschreibung

In leichter Hanglage der idyllischen Gemeinde Ebenau, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und rund 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen . Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Qualität des Landlebens verbinden möchten. In Top1 befindet sich eine Einliegerwohnung mit barrierefreiem Zugang. Top2 ist mit einer großen Terasse und Garten ausgestattet Top3 ist ein Rückzugsplatz mit Balkon und herrlicher Aussicht auf Berge und Natur. Besonders reizvoll sind die Außenflächen : Insgesamt steht ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung, von denen sich die sonnige Lage und die schöne Aussicht genießen lassen. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt an. Der Garten liegt im Südosten, darüber bzw. hinter dem Haus schließen Grünlandflächen an und schaffen ein besonders naturnahes Umfeld. Dieses Haus verbindet Ruhe, Aussicht und Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt Salzburg – eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in schöner Landschaft schätzen. Adaptierungen: 2021 -2023 wurde das Objekt saniert ( Fenster, Fassade, Heizung, Elektrik ), sowie Top1 und Top2

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Hinterwinklstrasse 26, 5323, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (140 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.761 / Monat

bei € 180.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.400

Grunderwerbsteuer € 31.500 + Grundbucheintragung € 9.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.473/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.412/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 806,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 204 m², € 900.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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