6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 215 m², € 959.000

SALZBURG-SÜD: Praktisches, schönes Großraumbüro mit 6 Parkplätzen, ca. 215qm in Toplage

Salzburg · 5020· Ref. 76C7CB7B

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 215 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.452/m².

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€ 959.000€ 4.452/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 215 m²
Nutzfläche: 215,41 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 1
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 76C7CB7B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 959.000
Preis pro m²: € 4.452/m²

Beschreibung

HIER LÄSST ES SICH ARBEITEN. Die loftartige und flexibel gestaltbare Bürofläche am Beginn der Alpenstraße eignet sich für viele Zwecke: Als Anlageobjekt, als Ordination, Büro, Kanzlei, Physiotherapie-Zentrum, Ärztezentrum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - auch das ist möglich - zwei Eingänge machen vieles möglich. Werbemöglichkeiten am Haus und an der Straße (Pylon) machen aufmerksam. Die derzeit graue Fassade wird in Kürze freundlich gestrichen. Die Ausrichtung Richtung Osten/Süden/Westen sorgt für angenehme Stunden am Arbeitsplatz - Jalousien und Klimaanlage sind bei Bedarf verfügbar. KundInnen/KlientInnen parken bequem in der Tiefgarage und fahren mit dem Lift in den 1. Stock. FAKTEN: - Das Objekt befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift entweder vom Keller oder Erdgeschoss erreichbar. - Die Trennwände wurden als Rigipsständerwände ausgeführt und können flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. - Es sind zwei Büroeingänge und zwei WC-Einheiten vorhanden, jeweils mit Damen- und Herren-WC. - Die Stromversorgung ist in zwei Bereiche unterteilt, und in allen Räumen ist eine Klimaanlage installiert. - Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. - Die Tiefgarage bietet drei Doppelparkplätze für insgesamt sechs Autos sowie einen Elektroladeplatz. Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website [entfernt] wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 159.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.007 / Monat

bei € 191.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.114

Grunderwerbsteuer € 33.565 + Grundbucheintragung € 10.549 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 215 m², € 959.000

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Beschreibung

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Lage

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