Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 350 m², € 949.000
Mehrparteienhaus in Itzling
Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 350 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.711/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 504 m²
- Referenznummer
- E0A7C18B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 949.000
- Preis pro m²
- € 2.711/m²
Beschreibung
Das Mehrparteienhaus besteht aus vier eigenständigen Wohneinheiten, die bis Anfang 2029 vermietet sind. Die BGF beträgt insgesamt ca. 350 m2 und verteilt sich auf Erd-, Ober- sowie Dachgeschoß. Bis auf das DG verfügen die Wohneinheiten über eine Nasszelle sowie eine Kochgelegenheit. Im DG befindet sich ein WC und ein Badezimmer im Gangbereich. Das DG wird aktuell als Büro genutzt. Auf der Liegenschaft befindet sich eine angebaute Einzel- sowie eine freistehende Doppelgarage. Die Heizung erfolgt über Gasthermen. Die Bausubstanz ist in einem gutem Allgemeinzustand. Es besteht jedoch Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Widmung: Erweitertes Wohngebiet Baujahr: 1928, Anbau 1952 bzw. 1996 Anfallende Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Maklerprovision
Energieausweis
- HWB
- 228 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Plainstraße, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (262 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.966 / Monat
bei € 189.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.654
Grunderwerbsteuer € 33.215 + Grundbucheintragung € 10.439 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
69%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
24 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt
Aktuell sind 94 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.473/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.711/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 298,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 94 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.473/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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