Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 245 m², € 289.000
Rd. 7% Rendite! - 245m2 vermietete ebenerdige Bürofläche | Kündigungsverzicht bis 2030
Gewerbeimmobilie in Wels mit 245 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.180/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 245 m²
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- A3B71096
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 1.180/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine befristet vermietete ebenerdige Büro- und Geschäftsfläche. Die Fläche besteht aus rund 245m2, davon sind ca. 60m2 im Untergeschoß (Technik, Teeküche, Abstellraum, WC-Gruppe). Die gesamte Fläche ist noch für fünf Jahre bis 2030 vom Mieter unkündbar befristet an eine Personalberatung vermietet ; der Mieter hat bis zum Ende der Laufzeit auf sein Kündigungsrecht verzichtet und ist von guter Bonität. Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit ca. EUR 1.650, hinzu kommen Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer, die vom Mieter getragen werden. Der Hauptmietzins ist wertgesichert. Diese Geschäftsfläche ist besonders, weil eine Umwidmung in 6 Wohnungen per Beschluss des BG Wels vom Oktober 2019 seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich möglich ist. Eine entsprechende Planung samt Visualisierungen liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Linzer Straße, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.208 / Monat
bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.294
Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 85 m², € 249.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 361,7 m², € 3.404.250
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 521,2 m², € 1.299.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 063,46 m², € 2.658.650
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 3 468 m², € 8.400.000
Wels · 4600
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 255,1 m², € 470.000
Wels · 4600
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels
Aktuell sind 62 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.529/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.180/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (69% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 62 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 15 m², € 12.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 290 m², € 529.000
Wels · 4600
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 160 m², € 519.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 150 m², € 485.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 330 m², € 425.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 640 m², € 1.595.000
Wels · 4600
Top-Immobilien in Wels
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 3 468 m², € 8.400.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 3 500 m², € 5.500.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 361,7 m², € 3.404.250
Wels · 4600
Kauf38-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 800 m², € 3.240.000
Wels · 4600
Günstigste Immobilien in Wels
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 15 m², € 12.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 21 m², € 60.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 69 m², € 95.000
Wels · 4600
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 44 m², € 115.000
Wels · 4600
Neueste Immobilien in Wels
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 15 m², € 12.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 290 m², € 529.000
Wels · 4600
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 160 m², € 519.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 150 m², € 485.000
Wels · 4600
Private Anbieter in Wels
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 15 m², € 12.000
Wels · 4600
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 160 m², € 519.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 98 m², € 220.000
Wels · 4600
Makler-Angebote in Wels
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 290 m², € 529.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 150 m², € 485.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 330 m², € 425.000
Wels · 4600
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wels – 640 m², € 1.595.000
Wels · 4600
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.529/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobiliaris GmbH
Von einem Makler angeboten