7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 350 m², € 585.000

Viel Charme, viel Potential - bezauberndes Mehrfamilienhaus nahe Wels

Gunskirchen · 4623· Ref. 47655487

Gewerbeimmobilie in Gunskirchen, Wels-Land mit 350 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1935. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Solar. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.671/m². Verfügbar ab 19.05.2026.

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€ 585.000€ 1.671/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 1 538 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1935
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 19.05.2026
Referenznummer: 47655487

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 585.000
Preis pro m²: € 1.671/m²

Beschreibung

In dem beschaulichen Ort Fallsbach nahe Gunskirchen befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr 1935 lässt sich noch an der schmucken Fassade erkennen, das Haus wurde laufend modernisiert und zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Nahversorger befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Gunskirchen zu finden. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 350 m² Grund: ca. 1.538 m², davon ca. 1.269 m² Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung 7 Zimmer 2 große Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche Balkon mit Blick ins Grünland Hochwertige italienische Fliesenböden, Parkett- und Holzdielenböden Dachboden mit Ausbaupotential Vollkeller mit viel Lager- und Stauraum sowie Saunaanschlüssen Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt Großzügige Einfahrt mit Platz für mehrere Pkw Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Solar

Lage

Gunskirchen, 4623, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 32 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 83.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.445 / Monat

bei € 117.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.910

Grunderwerbsteuer € 20.475 + Grundbucheintragung € 6.435 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.445 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

50 m² pro Zimmer

-84% ggü. Gebietsdurchschnitt (315.5 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels-Land

Aktuell sind 36 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.087/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.671/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 971,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (61% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 36 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 350 m², € 585.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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