10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 283,58 m², € 635.000

Top gepflegtes, großes Wohnhaus in idyllischer Lage am Wimbach

Bad Wimsbach-Neydharting · 4654· Ref. AF8F7566

Gewerbeimmobilie in Bad Wimsbach-Neydharting, Wels-Land mit 283,58 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.239/m².

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€ 635.000€ 2.239/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 283,58 m²
Nutzfläche: 494,67 m²
Grundstücksfläche: 803 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AF8F7566

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 635.000
Preis pro m²: € 2.239/m²

Beschreibung

Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung direkt am Wimbach, nur 500 m außerhalb des Ortszentrums. Somit ist die gesamte Infrastruktur des Ortes auch fußläufig schnell erreichbar. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, es ist aber durchaus auch möglich, eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss einzurichten - die ideale Möglichkeit für eine Großfamilie, um sich hier ein gemeinsames Zuhause zu schaffen! Raumaufteilung: Wohnung EG: Küche, 4 Zimmer (davon 2 mit Zugang zur Loggia), Bad, WC, Speis, Vorraum Wohnung OG: Küche, 3 Zimmer (davon 2 mit Zugang zur Loggia), Bad, WC, Speis, Garderobe, Vorraum Die Wohnung im OG wurde 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses um 3 Zimmer und zusätzliche Sanitärräume erweitert. Das Gebäude wurde laufend perfekt instand gehalten und bei Bedarf entsprechend renoviert. Die wichtigsten und größten Sanierungsmaßnahmen waren die Erneuerung von Dach und Heizung und Teilen der Fassade sowie die Installation einer Solaranlage. Das Gebäude samt Doppelgarage ist komplett unterkellert, wobei sich aufgrund der leichten Hanglage die südlichen Kellerräume auf Gartenniveau befinden. Diese Räume würden sich auch perfekt als Party-/Hobbyräume anbieten. Eine 2015 errichtete Gartenlaube und der top gepflegte Garten bieten den idealen Rahmen für gemütliche Feste in geselliger Runde. Der Garten reicht bis zum Wimbach, der an heißen Sommertagen zu einem kühlenden Bad einlädt. Die liebevolle Gestaltung und Bepflanzung des Gartens samt Uferböschung und mehrere Sitzplätze verteilt im Garten bilden ein kleines Paradies und einen idealen Ort der Entspannung - hier findet jeder seinen ganz persönlichen Kraftplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 156 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gänsenau, 4654, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 63.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.653 / Monat

bei € 127.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.210

Grunderwerbsteuer € 22.225 + Grundbucheintragung € 6.985 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 283,58 m², € 635.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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