Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 86 m², € 352.500

St. Georgen MITTE - ein Standort - viele Möglichkeiten

Sankt Georgen im Attergau · 4880· Ref. 4CEF9B47

Gewerbeimmobilie in Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck mit 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.089/m².

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€ 352.500€ 4.089/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Nutzfläche: 86,2 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4CEF9B47

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 352.500
Preis pro m²: € 4.089/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisimmobilie in der charmanten Gemeinde St. Georgen im Attergau, Oberösterreich! Diese moderne Immobilie in der ersten Etage bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihre beruflichen Ambitionen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 352.500,00 EUR erwerben Sie nicht nur einen Raum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideen in einem Erstbezug zum Leben zu erwecken. Die großzügige Fläche lässt sich individuell gestalten und an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen. Ob als Büro oder Praxis - hier haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu verändern. Besonders hervorzuheben ist der einladende Westbalkon, der Ihnen nicht nur eine entspannte Auszeit während der Pausen bietet, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der Nordwestbalkon und die Terrasse erweitern den Raum und laden dazu ein, frische Luft zu schnappen oder informelle Meetings im Freien abzuhalten. Die Immobilie ist seniorengerecht gestaltet und mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang für alle Altersgruppen erleichtert. Darüber hinaus stehen Ihnen praktische Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie Ihre Kunden und Klienten schnell und zuverlässig. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien - ideal für eine lebendige Nachbarschaft, die sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Klienten schätzen werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem dynamischen Umfeld niederzulassen, das sowohl berufliche als auch persönliche Bedürfnisse erfüllt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen zu lassen! Ihre Zukunft in St. Georgen im Attergau beginnt hier.

Energieausweis

Energieklasse: A+
HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Attergaustraße 13-15, 4880, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (85 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.473 / Monat

bei € 70.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.216

Grunderwerbsteuer € 12.338 + Grundbucheintragung € 3.878 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 86 m², € 352.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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