Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 218 m², € 395.000

WOHNERLEBNIS AM TOR ZUM SALZKAMMERGUT/ Zweifamilienwohnhaus

Wankham · 4800· Ref. 01A037CD

Gewerbeimmobilie in Wankham, Vöcklabruck mit 218 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.812/m².

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€ 395.000€ 1.812/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 2 983 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A037CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 1.812/m²

Beschreibung

Eingebettet in alten Baumbestand, ca. 200 m vom Siedlungsgebiet Wankham entfernt - ruhig, naturnah und dennoch bestens vernetzt. Das im Jahr 1971 errichtete vollunterkellerte Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und funktionale Grundstruktur mit zwei eigenständigen Wohneinheiten mit je 108,60 m² Nutzfläche, einer Doppelgarage mit Montagegrube und einem Holzschuppen sowie einem Pavillon. Das Wohnhaus ist an den Ortskanal angeschlossen und besitzt einen eigenen Tiefenbrunnen zur Wasserversorgung. In Kombination mit der außergewöhnlichen Grundstücksgröße von knapp 3.000 m² ergibt sich eine nachhaltig werthaltige Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotential. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut-Vorland.

Energieausweis

HWB: 142.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wankham, 4800, Vöcklabruck

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Attnang-Puchheim Bahnhof, Steig A: ≈ 51 m
Bahnhof · Attnang-Puchheim: ≈ 78 m
Supermarkt · Einkaufscenter Ali Baba: ≈ 145 m
Apotheke · Nachtschalter: ≈ 340 m
Restaurant · Post Wirt Stöger: ≈ 144 m
Schule · Volksschule II Rosenschule: ≈ 97 m
Kindergarten · Kindergarten I Happy Kids: ≈ 361 m
Park: ≈ 13 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

28 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Vöcklabruck (90 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 218 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Vöcklabruck

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