8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 190 m², € 429.000

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten im Zentrum von Vöcklamarkt

Vöcklamarkt · 4870· Ref. 01A015A2

Gewerbeimmobilie in Vöcklamarkt, Vöcklabruck mit 190 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.258/m².

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€ 429.000€ 2.258/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 465 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A015A2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000
Preis pro m²: € 2.258/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Vöcklamarkt. Ca. 197 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und einem ca. 465 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss ist sofort nutzbar. Das Obergeschoss ist nur teilweise ausgebaut, es sind Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Fenster und Böden einzuplanen. Dadurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights: • Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Über 190 m² Wohnfläche • 8 Zimmer • Ca. 465 m² Grundstück • Garten • Zentrale Lage in Vöcklamarkt • Neue Küche • Teilweise erneuerte Fenster • Kachelofen • Ausbau- und Gestaltungspotenzial im Obergeschoss Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bahnhof und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Käufer, die viel Wohnraum suchen und bereit sind, das vorhandene Potenzial weiterzuentwickeln. Besichtigungen nach Vereinbarung. Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 173.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Vöcklamarkt, 4870, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 53.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (85 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 190 m², € 429.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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