Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 765 m², € 1.200.000

Traditionelles Gasthaus in zentraler Lage

Vöcklamarkt · 4870· Ref. 019FF10A

Gewerbeimmobilie in Vöcklamarkt, Vöcklabruck mit 765 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.569/m².

1 / 8

€ 1.200.000€ 1.569/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 765 m²
Grundstücksfläche: 977 m²
Referenznummer: 019FF10A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 1.569/m²

Beschreibung

Einzigartige Gastro-Chance im Vöcklatal: Traditionsgasthaus! Suchen Sie ein ehemals florierendes Wirtshaus mit treuem Stammkundenkreis und bester Sichtbarkeit? Das traditionsreiche Gasthaus "Grüner Baum" im Herzen von Vöcklamarkt sucht einen neuen Inhaber, der diese Gastro-Institution mit Herzblut und neuen Ideen weiterführt. Seit 1902 in Familienbesitz, steht dieses Objekt für echte österreichische Gastfreundschaft und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bestlage im Ortszentrum mit Top-Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße (Frequenzlage). Perfekte Infrastruktur: Nur 100 Meter von der Pfarrkirche entfernt. Hohe Frequenz: Ideal für Laufkundschaft, Vereinsfeiern, Begräbnisse und Hochzeiten. Großzügiges Raumangebot & Flexibilität Das Objekt bietet Platz für Kleingruppen bis hin zu Großveranstaltungen (Gesamtkapazität bis zu 440 Personen) Urige Gaststube (für ca. 50 Personen) & gemütliches Stüberl (für ca. 80 Personen) und ein Stimmungsvolles "Gwölberl" (für ca. 25 Personen). Perfekt für geschlossene Gesellschaften und Feiern. Ein großer Festsaal mit Galerie (für ca. 225 Personen) ist das Herzstück für Bälle, Hochzeiten, Seminare oder Kultur-Events. Idyllischer Naturgastgarten: Ein schattiger Gastgarten unter einem großen Kastanienbaum (ca. 60 Sitzplätze) - der absolute Umsatzbringer im Sommer. Vorteile auf einen Blick: Sofort betriebsbereit: Voll ausgestattete Gastro-Küche und eingespielte Raumstrukturen. Entwicklungspotenzial: Option zur Erweiterung des Speisenangebots, Event-Caterings oder für Zimmervermietung wenn die bestehenden 2 Wohnungen umgebaut werden. (1 Wohnung ist eine Altbauwohnung mit ca. 139 - 150 m² und eine Wohnung ist fertig zu stellen - ca. 100 m²). Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [entfernt], [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14

Energieausweis

HWB: 198 kWh/m²a

Lage

Vöcklamarkt, 4870, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (85 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

78%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 765 m², € 1.200.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Vöcklabruck

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Vöcklabruck

Günstigste Immobilien in Vöcklabruck

Neueste Immobilien in Vöcklabruck

Private Anbieter in Vöcklabruck

Makler-Angebote in Vöcklabruck

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?