2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 106 m², € 159.000

Schnäppchen: Vielseitiges nutzbares Geschäftslokal in der Tourismusregion Schlögener Schlinge

Schärding· Ref. 289755E9

Gewerbeimmobilie in Schärding mit 106 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.504/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 159.000€ 1.504/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Nutzfläche: 105,75 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2002
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 289755E9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 1.504/m²

Beschreibung

Waldkirchen am Wesen sucht einen neuen gesellschaftlichen Nahversorger. Mit dem wunderschönen Geschäftslokal direkt am Marktplatz gibt es im Herzen der Gemeinde jetzt die erstklassige Chance, die Lebensqualität und Vitalität des Ortes zu stärken. Die Bewohnerinnen und Bewohner von Waldkirchen freuen sich auf die Belebung ihres Ortskerns. Auf einer Fläche von 105,75m² bieten sich dafür vielfältige Möglichkeiten. Das Geschäftslokal am Marktplatz soll wieder Treffpunkt des Ortes werden. In dem sich die Menschen begegnen, gemütlich beisammen sitzen, eine nette Zeit verbringen. Als Zuckerl ist beim passenden Vorhaben außerdem die Unterstützung der Gemeinde gewiss. Für Events ist beispielsweise vorstellbar, in Absprache mit der Gemeinde, noch weitere Flächen, wie den Sitzungssaal, mitzunutzen. Auch die Terrasse direkt vor dem Geschäftslokal bietet Entwicklungsmöglichkeiten. So ist dort unter anderem ein Gastgarten machbar. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und werden Sie das neue, lebendige Lokal in Waldkirchen. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Stefan Artmayr [entfernt] [entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Schärding, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Preis pro Zimmer

€ 79.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schärding

Aktuell sind 24 Angebote für gewerbeimmobilien in Schärding gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.620/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.504/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 683,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 24 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 106 m², € 159.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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