Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 475 m², € 1.090.000

Vollvermietetes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten | Share Deal möglich | Mehrnbach bei Ried im Innkreis 4941 Mehrnbach | Anlageobjekt für Investoren | Provisionsfreier Direktverkauf Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollvermietete Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Mehrnbach im Bezirk Ried im Innkreis. Die Liegenschaft umfasst rund 475 m² Wohnfläche auf einem 945 m² großen Grundstück und wird als Gesamtliegenschaft (nicht parifiziert) verkauft. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristiges Investment mit laufenden Erträgen, professioneller Hausverwaltung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eckdaten 6 Wohneinheiten ca. 475 m² Wohnfläche 945 m² Grundstücksfläche Erdgeschoss und Obergeschoss Vollvermietet Kellerabteile vorhanden Kfz-Stellplätze vorhanden Gartenlaube auf dem Grundstück Grundbücherlich gesichertes Parkrecht Wohnungsaufteilung 2 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² 1 Wohnung mit ca. 75 m² 1 Wohnung mit ca. 70 m² 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Laufende Erträge Die Wohnanlage ist vollständig vermietet und verfügt über wertgesicherte Mietverträge (VPI). Monatlicher Mietertrag: EUR 3.267,25 Jahresmietertrag: EUR 39.207,00 Kautionen der Mieter sind hinterlegt und gehen bei Übergabe auf den Käufer über. Bauzustand & Sanierungen Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Kernsanierung 2008 Vollwärmeschutzfassade (ca. 10 cm) Dachbodendämmung (ca. 25 cm) Dach 2018 neu eingedeckt Öl-Zentralheizung 2015 erneuert Separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit Entwicklungspotenzial Ausbaupotenzial Dachboden Der Dachboden bietet grundsätzlich zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums. Bauliche Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Eine baurechtliche Einreichung sowie behördliche Genehmigung für einen Dachgeschossausbau liegen derzeit jedoch nicht vor. Die Realisierbarkeit eines Ausbaus ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Energie & Versorgung Öl-Zentralheizung Fernwärmeanschluss bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden Energieausweis: HWB: 64,0 kWh/m²a fGEE: 1,27 Share Deal möglich Für die Liegenschaft wurde eigene GmbH gegründet. Der Erwerb kann im Rahmen eines Share Deals erfolgen und ist seitens des Verkäufers möglich bzw. erwünscht. Verkauf versteht sich brutto für netto (kein Umsatzsteuerausweis). Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Mehrnbach mit hervorragender Anbindung an Ried im Innkreis. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus. Investment-Highlights Vollvermietetes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten Jährliche Nettomiete (HMZ): 38.694,24 € Ca. 475 m² Wohnfläche auf 945 m² Grundstück Nicht parifiziert – Verkauf als Gesamtobjekt Sanierung 2008 Dach 2018 erneuert Öl-Zentralheizung 2015 erneuert Dachboden mit potenziellem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Fernwärmeanschluss an der Grundstücksgrenze Grundbücherlich gesichertes Parkrecht Gartenlaube auf Eigengrund Professionelle Verwaltung durch Immobilienverwaltung Share Deal möglich bzw. gewünscht Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Einreichpläne, DORIS-Auszug, Unterlagen zum Parkrecht werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.