Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 2 500 m², € 4.650.000

Secret Sale: Ertragsstarkes Gewerbeobjekt an der A7 - nur 15 Minuten von Linz

Linz · 4020· Ref. 51DB159B

Gewerbeimmobilie in Linz mit 2 500 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.860/m².

€ 4.650.000€ 1.860/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 500 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 51DB159B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.650.000
Preis pro m²: € 1.860/m²

Beschreibung

Zum diskreten Verkauf gelangt ein attraktives, voll etabliertes Gewerbeobjekt in verkehrsoptimaler Lage in Oberösterreich - ein ideales Anlegerobjekt für Investoren, die Ertrag ohne operativen Aufwand suchen. Die Liegenschaft bietet rund 2.550 m² vermietbare Nutzfläche, aufgeteilt in Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen, und überzeugt durch ein funktionales Nutzungskonzept, ausreichende Stellplätze sowie eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit. Perfekt für den Ankauf ohne Arbeit: Das Objekt befindet sich in sehr gutem technischen Zustand. In den letzten Jahren wurden gezielt wertsteigernde Investitionen umgesetzt (u. a. Photovoltaikanlage und E-Ladestationen). Die Immobilie ist überwiegend langfristig, unbefristet und wertgesichert an langjährige, etablierte und bonitätsstarke Mieter vermietet. Der aktuelle Leerstand liegt bei lediglich rund 5 % und befindet sich bereits in fortgeschrittenen Nachvermietungsgesprächen. Kennzahlen (gerundet): - Jahres-Ist-Ertrag inkl. PV: ca. EUR 305.000 - Soll-Ertrag bei Vollvermietung: ca. EUR 330.000 p.a. - Kaufpreis: EUR 4,65 Mio. - Rendite: ca. 7 % Ein strukturierter Datenraum mit sämtlichen Objekt- und Vertragsunterlagen ist vorbereitet. Weiterführende Informationen stellen wir nach Unterzeichnung einer NDA inkl. Provisionsvereinbarung gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 69 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz (503 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 19.431 / Monat

bei € 930.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 213.900

Grunderwerbsteuer € 162.750 + Grundbucheintragung € 51.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 2 500 m², € 4.650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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