Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 882 m², € 2.100.000

Solides Investment mit attraktiver Rendite, Wertsteigerung & Ausbaupotential! Um schnell "CASH" zu generieren auch sehr gut für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten geeignet. Aktuell bietet sich Ihnen eine spannende Erwerbsmöglichkeit eines Stadthauses in der Linzer Innenstadt. Die Weiterführung im Bestand sowie auch die Veredelung / der Ausbau der Immobilie versprechen eine spannende Wertsteigerung. Die Immobilien bietet auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung für Bürostandorte oder Ähnliches. Nur ca. 2 Minuten zum Hauptplatz! Die Liegenschaft weißt die "Widmung Kerngebiet" auf und ist in keinem Bebauungsplan erfasst. Ein Aufstockung des bestehend Dachgeschosses als Vollgeschoss UND ein eventueller Ausbau des darüber entstehenden Dachraumes soll lt. Eigentümerschaft möglich sein. So sollten in Summe ca. 1.200 m² reine WNF generierbar sein. Weitere Details sind, da es keinen Bebauungsplan gibt, je nach Projekt individuell zu bewerten und mit der Stadtentwicklung abzustimmen. Die Immobilie mit insg. 17 Einheiten, ist fast zur Gänze mit befristeten Verträgen, vermietet. Das Gebäude ist ca. zur Hälfte unterkellert. Die Wohneinheiten im EG sind komplett saniert (Bäder, Böden - teils Fußbodenheizung, Küche). Im 1. OG sind 3 Wohnungen komplett saniert. Im 2. OG befinden sich 3 größere Wohnungen. Im DG sind 5 Wohnungen platziert - teils saniert. Im Gebäude wurde in den letzten Jahren, bis auf das Stiegenhaus, alle Fenster getauscht. Im Dachgeschoss wäre ein Ausbau zu herrlichen Penthäusern, mit Blick über die Donau, möglich. Eine Liftanlage kann ggfs. z.B. im Hof errichtet werden. FAKTEN: Widmung: K - Kerngebiet Kaufpreiserwartung: EUR 2.10 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten Nettonutzfläche (WNF) IST: ca. 882 m² Rendite IST: ca. 4,97 % Rendite SOLL (kalk): 5,23 % Einheiten: 17 Befristet: 14 Unbefristet: 2 Leerstand: 1 Stellplätze im Hof: ca. 4-6 Lift: NEIN VALUE ADD: nachhaltige Investition, Einzelabverkauf, verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, Aufstockung / DG-Ausbau Kein Denkmalschutz. Weitere Details (Zinsliste, etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin! LINZ ist eine kontinuierlich wachsenden Stadt in Oberösterreich, die an der Donau liegt und sich etwa auf halbem Weg zwischen Salzburg und Wien befindet. Der Hauptplatz wird von barocken Gebäuden gesäumt, darunter auch das Alte Rathaus und der Alte Dom. Das direkt am Donauufer liegende Lentos Kunstmuseum Linz beherbergt eine umfangreiche Sammlung zeitgenössischer Kunst. Am gegenüberliegenden Ufer setzt sich das markante Ars Electronica Center. Linz ist mit ca. 214.000 Einwohner, nach Wien und Graz, die drittgrößte Stadt Österreichs. LAGE - INFRASTRUKTUR Einwohner Linz: ca. 214.000 Donaulände: ca. 100 m Hauptplatz: ca. 350 m Lentos: ca. 80 m Sandburg: ca. 350 m Bahnhof: ca. 2,5 km Wien: ca. 180 km Salzburg: ca. 130 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Das Immobilienangebot ist VERTRAULICH. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D