Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 148 m², € 575.000
Klimatisierte Gewerbefläche | Provisionsfrei | LoveYouGoethe
Gewerbeimmobilie in Linz mit 148 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.898/m². Verfügbar ab 16.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 148 m²
- Nutzfläche
- 147,5 m²
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 16.11.2026
- Referenznummer
- 74E73B4F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 575.000
- Preis pro m²
- € 3.898/m²
Beschreibung
LoveYouGoethe kombiniert zentrale Stadtlage mit moderner, begrünter Architektur. Die begrünte Fassade und der Innenhof verbessern das Umfeld spürbar und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die 62 Wohneinheiten sorgen für direkte Frequenz im Gebäude – von Mikroapartments bis zu Penthouse-Wohnungen entsteht laufende Bewegung und damit ein klarer Vorteil für jede gewerbliche Nutzung. Die ca. 150 m² große Gewerbefläche ist flexibel nutzbar und eignet sich für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Retail. Durch die hohe Wohnnutzung im Projekt und die zentrale Lage ist eine stabile Nachfrage sowie langfristige Wertentwicklung realistisch gegeben. Mehr Informationen auch auf unserer Projekt-Website: [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 73 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Goethestraße 38-40, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 69 vergleichbaren Angeboten in Linz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz (501 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.403 / Monat
bei € 115.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.450
Grunderwerbsteuer € 20.125 + Grundbucheintragung € 6.325 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz
Aktuell sind 97 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.014/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.898/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 898,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 97 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Linz von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.014/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 13 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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