7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 290 m², € 589.000

Ein Standort mit Zukunft - eine Immobilie mit Perspektive Der CITYTOWER zählt seit Jahren zu den gefragten Bürostandorten in Linz. Die Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort langfristig stabil. Die unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptbahnhof garantiert optimale öffentliche Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die A7 in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Tätigkeit. Solche Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Nachfrage aus - ein entscheidender Faktor bei gewerblichen Immobilien. Die Einheit - flexibel nutzbar, klar strukturiert Die ca. 290 m² große Bürofläche im 9. Obergeschoss bietet eine funktionale und zugleich repräsentative Raumstruktur: mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe separater Besprechungsraum Empfangsbereich Küche / Sozialraum getrennte Sanitäranlagen Archiv- und Nebenflächen Die Struktur erlaubt sowohl klassische Kanzleiorganisation als auch moderne Büroformen. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die erhöhte Lage bietet Ruhe und Professionalität. Stellplatzsituation - ein echter Mehrwert Zur Einheit gehören: 2 Tiefgaragenstellplätze 2 Außenstellplätze In dieser innerstädtischen Lage stellt dies einen klaren Wettbewerbsvorteil dar - sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungsfall. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Diese Einheit eignet sich ideal als: Unternehmensstandort mit langfristiger Perspektive Kanzlei oder Beratungsbüro Vollinvestment Mischmodell aus Eigennutzung und Teilvermietung Die gute Drittverwendbarkeit sowie die gefragte Lage sichern nachhaltige Vermietbarkeit. Wirtschaftliche Kennzahlen Kaufpreise Bürofläche: EUR 589.000 2 Tiefgaragenplätze à EUR 20.000 = EUR 40.000 2 Außenstellplätze à EUR 10.000 = EUR 20.000 Gesamtkaufpreis: EUR 649.000 Zielgruppe & Nutzungspotenzial Diese Fläche eignet sich ideal für: Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien IT- und Consulting-Unternehmen Planungs- und Ingenieurbüros Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte Unternehmensniederlassungen Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [entfernt] oder unter der Nummer [entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.