Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 590 m², € 1.400.000

EHRWÜRDIGES, DENKMALGESCHÜTZTES ZINSHAUS AM LINZER SÜDBAHNHOFMARKT

4020 · 4020· Ref. 56AF7FD2

Gewerbeimmobilie in 4020, Linz mit 590 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.373/m².

1 / 7

€ 1.400.000€ 2.373/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 590 m²
Referenznummer: 56AF7FD2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 2.373/m²

Beschreibung

Dieses vermietete Zinshaus in zentraler Linzer Bestlage bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 590 m² eine wertbeständige Anlagegelegenheit mit insgesamt zehn Einheiten (9 Wohnungen, 1 Geschäftslokal). Bei einem durchschnittlichen Mietzins von ca. EUR 5,95/m² erwirtschaftet die Liegenschaft stabile monatliche Nettoeinnahmen von ca. EUR 2.867, was einem jährlichen Nettoertrag von ca. EUR 34.408 entspricht. Das Geschäftslokal steht aktuell leer. Während drei Mietverhältnisse unbefristet abgeschlossen sind, bieten die übrigen, befristeten Verträge bis 2028 attraktive Spielräume für eine zukünftige Verwertung. Die erstklassige Lage im Herzen von Linz garantiert eine hervorragende Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und verbindet laufende Cashflow-Stabilität mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 4,5% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

4020, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 69 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz (501 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 590 m², € 1.400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz

Günstigste Immobilien in Linz

Neueste Immobilien in Linz

Makler-Angebote in Linz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?