Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 2 447 m², € 3.550.000
Bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Linz zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Linz mit 2 447 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.451/m². Verfügbar ab 06.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 447 m²
- Nutzfläche
- 2 447,12 m²
- Grundstücksfläche
- 1 397 m²
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 06.03.2026
- Referenznummer
- 9B0687FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.550.000
- Preis pro m²
- € 1.451/m²
Beschreibung
Diese wunderschöne Objekt befindet sich im Zentrum von Linz in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse, parallel zur Wiener Strasse. Das Haus ist komplett bestandsfrei ! Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich das Objekt für Bürozwecke, Wohnen, Schulung/Seminar, Seniorenresidenz, Studentenwohnheim, Schule, Kindergarten, etc. Es gibt ein Konzept für eine Aufstockung des Hauptgebäudes zur Strasse, welches auch positiv mit der Baubehörde vorbesprochen wurde. Aus meiner Sicht kommt aber langfristig gedacht auch ein Abriß und Neubau mit Tiefgarage in Betracht. Ich denke, dass eine Nettonutzfläche von rund 2.500 m² bei einem Neubau erzielt werden kann. Die Gebäudenettofläche beträgt: Kellergeschoss (Lager): 534,45 m² Erdgeschoss: 607,01 m² 1. Obergeschoss: 628,75 m² 2. Obergeschoss: 363,88 m² Dachgeschoss: 313,03 m² Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Plankonzepte für die Erweiterung
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Grillparzerstraße 6, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 69 vergleichbaren Angeboten in Linz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz (501 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 14.834 / Monat
bei € 710.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 163.300
Grunderwerbsteuer € 124.250 + Grundbucheintragung € 39.050 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz
Aktuell sind 97 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.014/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.451/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 898,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 97 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Linz von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.014/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 13 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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