Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 278 m², € 750.000
ZWEIFAMILIENHAUS in traumhafter Wohnlage
Gewerbeimmobilie in Oftering, Linz Land mit 278 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.698/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 278 m²
- Grundstücksfläche
- 1 280 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 54DD8F71
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 750.000
- Preis pro m²
- € 2.698/m²
Beschreibung
ANLAGE - EIGENNÜTZUNG - PROJEKTENTWICKLUNG Ob als renditestarkes Anlageobjekt für Investoren, als attraktives Projekt für Bauträger und Projektentwickler oder als großzügiges Mehrfamilienhaus - dieses Haus eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die zwei unabhängigen Wohneinheiten ermöglichen entweder eine vollständige Eigennutzung oder eine teilweise Vermietung zur Ertragsoptimierung. HIGHLIGHTS ★ Potential für Bauträger & Entwickler ★ Zentrale Lage in Oftering ★ Zwei separate Wohneinheiten ★ Ausgezeichnete Vermietbarkeit ★ Gartenanteil & Garagen inklusive ★ Eigenbedarf oder Kapitalanlage NUTZUNGSPOTENZIAL & ZIELGRUPPEN Kapitalanleger Zwei Mieteinheiten bieten stabile Erträge. Ausgezeichnete Vermietbarkeit durch ruhige Lage und gute Anbindung. Bauträger & Entwickler Grundstückspotenzial im Wachstumsraum Linz-Land. Ideal für Projektentwicklung oder Verdichtung. Familien & Eigenbedarf Großzügiger Platz für die ganze Familie. Garten, Garagen und ruhige Nachbarschaft. Für Investoren, institutionelle Anleger, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick oder Großfamilien, bietet diese Generationenliegenschaft eine Wohlfühloase und ein enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Alfred Kos
Energieausweis
- HWB
- 179.4 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Oftering, 4064, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.9 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.134 / Monat
bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.500
Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
22%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land
Aktuell sind 99 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.419/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.698/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 751 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 99 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.419/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 16 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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