Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 89 m², € 219.000

vermietetes Geschäftslokal mit Lager und Schauraum

Traun · 4050· Ref. 01A01F7D

Gewerbeimmobilie in Traun, Linz Land mit 89 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.455/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

1 / 12

€ 219.000€ 2.455/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Nutzfläche: 89,19 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01F7D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 2.455/m²

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St. Martin in der Stadtgemeinde Traun. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum von ca 69 m² und einem ca. 20 m² großen Lager und bietet den neuen Eigentümer die perfekte Aufteilung zwischen Lager und Verkaufsfläche. Das Objekt verfügt auch über eine Freifläche. Das Geschäftslokal ist besonders gut geeignet für einen einen Dienstleistungsbetrieb bzw. einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen, ebenfalls können bei Bedarf zusätzlich Tiefgaragenstellplätze gemietet oder gekauft werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [entfernt] und [entfernt] sowie unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 31.5 kWh/m²a

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 89 m², € 219.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz Land

Günstigste Immobilien in Linz Land

Neueste Immobilien in Linz Land

Private Anbieter in Linz Land

Makler-Angebote in Linz Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?