9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 169 m², € 442.000
Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Pool und Garage
Gewerbeimmobilie in Traun, Linz Land mit 169 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1960. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.615/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 169 m²
- Grundstücksfläche
- 556 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1960
- Referenznummer
- 019FC773
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 442.000
- Preis pro m²
- € 2.615/m²
Beschreibung
Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf "Anbieter kontaktieren" klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Erd- und Obergeschoss verfügen über den gleichen Grundriss mit jeweils Küche und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Zimmern, Badezimmer und WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Hauswirtschaft. Der Garten mit kleinem Pool, Hochbeet, verschiedenen Sträuchern und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit Montagegrube sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Lage
Traun, 4050, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 49.111
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.847 / Monat
bei € 88.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.332
Grunderwerbsteuer € 15.470 + Grundbucheintragung € 4.862 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
30%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land
Aktuell sind 100 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.419/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.615/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 745,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 100 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.419/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 16 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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