5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 146,8 m², € 518.000

Trauner Toplage! Wohnhaus mit viel Platz und herrlichem Garten

Traun · 4050· Ref. 28B590C7

Gewerbeimmobilie in Traun, Linz Land mit 146,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.529/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 518.000€ 3.529/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146,8 m²
Grundstücksfläche: 735 m²
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 28B590C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 518.000
Preis pro m²: € 3.529/m²

Beschreibung

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf "Anbieter kontaktieren" klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! In zentraler Lage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein unkompliziertes Miteinander, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. Im Obergeschoss stehen ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer sowie eine Waschküche, Bad und WC schaffen auch hier eine vollständige und gut nutzbare Wohnebene. Die Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Arbeitsraum wird durch eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplätzen ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 500 m² große, liebevoll gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet - eine grüne Oase mitten in zentraler Umgebung. Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [entfernt] [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

HWB: 110.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 103.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (277 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.165 / Monat

bei € 103.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.828

Grunderwerbsteuer € 18.130 + Grundbucheintragung € 5.698 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 146,8 m², € 518.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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