10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 484,6 m², € 1.300.000
RESCHENGUT - Dreiseithof mit 3 Wohneinheiten im Dorfgebiet, Pferdehaltung möglich
Gewerbeimmobilie in Sankt Florian, Linz Land mit 484,6 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1625. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.683/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 484,6 m²
- Nutzfläche
- 956 m²
- Grundstücksfläche
- 3 658 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1625
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 08494278
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.300.000
- Preis pro m²
- € 2.683/m²
Beschreibung
Ein Dreiseithof mit Geschichte und viel Potenzial: 1625 erstmals erwähnt, heute mit drei getrennten Wohneinheiten und modernisierter Technik. Optional können rund 3,3 ha landwirtschaftliche Nutzfläche und 3,8 ha Wald ebenfalls erworben werden. Damit eignet sich der Hof auch für Pferdehaltung. * Drei eigenständige Wohnungen - teils möbliert, teils renoviert * Hackschnitzelheizung + Kachelofen + Tischherd * Garage, Werkstatt, Erdkeller & ausbaufähiger Innenraum * Großes Grundstück hinter dem Hof - ideal für Garten oder Tierhaltung * Leerstehend, verfügbar nach Vereinbarung Ein vielseitiges Ensemble für Mehrgenerationen, Selbstversorger oder alle, die ein historisches Gebäude mit Substanz und Atmosphäre suchen.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 156 kWh/m²a
- Heizung
- Pellets
Lage
Sankt Florian, 4490, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 130.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.432 / Monat
bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.800
Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
13%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Aktuell sind 100 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.419/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.683/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 745,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 100 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.419/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 16 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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