Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 776 m², € 780.000

Repräsentatives Büro und Geschäftshaus an einem dynamischen Wirtschaftsstandort in St. Florian nahe der A1

Sankt Florian · 4490· Ref. 01A03E1A

Gewerbeimmobilie in Sankt Florian, Linz Land mit 776 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.005/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 780.000€ 1.005/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 776 m²
Nutzfläche: 776,13 m²
Grundstücksfläche: 768 m²
Baujahr: 1959
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03E1A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 1.005/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftshaus in der Wiener Straße 54 in St. Florian. Auf vier Ebenen stehen insgesamt rund 776 m² Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und bietet durch Ihre Lage beim Technologie- und Innovationszentrum St. Florian interessante Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Flächenaufteilung Ebene Nutzflächen Dachgeschoss (DG) ca. 163,52 m² Obergeschoss (OG) ca. 189,81 m² Erdgeschoss (EG) ca. 213,54 m² Kellergeschoss (KG) ca. 209,26 m² Summe der Einzelflächen ca. 776,13 m² Die großzügige Flächenaufteilung ermöglicht vielfältige Büro-, Geschäfts-, Lager- und Nebenraumnutzungen. Bei einem Kaufpreis von EUR 780.000.- entspricht dies rechnerisch rund EUR 1.005.- je m² , bezogen auf 776 m² Nutzfläche. Sie haben Interesse? Ich freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Klaus Panagl [entfernt] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Straße 54, 4490, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

13.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 715 / Monat

Energieklasse D (HWB 110.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.974 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Aktuell sind 106 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.435/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.005/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 106 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 776 m², € 780.000

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Beschreibung

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