6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 162 m², € 970.000

RARITÄT mit großem Potential in St. Florian

Sankt Florian · 4490· Ref. 01A03773

Gewerbeimmobilie in Sankt Florian, Linz Land mit 162 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.988/m².

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€ 970.000€ 5.988/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 3 670 m²
Zimmer: 6
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A03773

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 970.000
Preis pro m²: € 5.988/m²

Beschreibung

Das im Grundbuch benannte "Sumerauerhäusl" wurde urkundlich bereits 1666 erstmals erwähnt und im Zuge mehrerer Um- und Zubauten in den 1960er bis 1980er Jahren vergrößert und auch später immer modernisiert (z.B. neue Fenster, Bad, Gasheizung, Solaranlage, ...). Das Erdgeschoß und der erste Stock wurden von 2 Familien bewohnt und nachstehende besondere Ausführungen/Ausstattungen ermöglichen auch viele Hobbies: * großzügige Nebengebäude umschließen einen uneinsehbaren kleinen Innenhof * 2 integrierte Einzelgaragen, ein Außenschuppen und diverse Abstellräume * eingerichtete Tischlerwerkstatt * der Ertrag der vielen Obstbäume wurde im separaten Presshaus verarbeitet * im darunter liegenden Erdkeller mit den Mostfässern wurden auch Obst und Gemüse gelagert * auch für die betriebene Imkerei ist noch Ausrüstung vorhanden * das Holz aus dem eigenen angrenzenden Wald wurde im Allesbrenner-Ofen alternativ zur vorhandenen Erdgas-Zentralheizung genützt * die Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung Der Energieausweis ist in Arbeit.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Florian, 4490, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 161.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (281 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.053 / Monat

bei € 194.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.620

Grunderwerbsteuer € 33.950 + Grundbucheintragung € 10.670 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 162 m², € 970.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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