Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 1 654 m², € 2.350.000

Multifunktionales Gewerbeobjekt im OÖ-Zentralraum - nahe Haid Center & A1 (staufrei) | Büro + Produktion + Lager | Top-Außenanlagen | sofortige Mieteinnahmen möglich Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, multifunktionale Gewerbeimmobilie im OÖ-Zentralraum (Bezirk Linz-Land) - nur wenige Minuten staufrei vom Haid Center und der A1-Auffahrt Haid entfernt (Gemeindegebiet Neuhofen an der Krems). Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahnabfahrt Allhaming eine zweite, sehr praktische Anfahrtsoption - ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Logistik. Wichtig für den laufenden Betrieb: Der Standort liegt in einem rein gewerblich geprägten Umfeld - keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe , und auch bei der Zufahrt muss man an keinen Wohnsiedlungen vorbei , sondern bewegt sich praktisch durch ein Areal mit ausschließlich Unternehmen . Das ist besonders attraktiv für Betriebe mit Lieferverkehr, Manipulation, längeren Arbeitszeiten oder Maschinenbetrieb. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer , die in Oberösterreich expandieren möchten, ebenso wie für Anleger , die eine Immobilie mit klarer Drittverwendung und Vermietungspotenzial suchen. Objekt-Highlights - betriebsbereit & ohne Investitionsrückstau Der Eigentümer hat die Liegenschaft laufend gepflegt und instand gehalten - kein Investitionsrückstau , sehr ordentlicher Gesamtzustand. Büroflächen Repräsentative Büros Beheizt & gekühlt (angenehmes Raumklima ganzjährig) Zeitgemäße technische Infrastruktur Produktions-/Technikflächen Beheizt & gekühlt Kontrollierte Raumlüftung (komfortables Raumklima / zeitgemäßer Standard) Beschichtete Bodenplatte - robust, pflegeleicht, ideal für technische Nutzung / Manipulation Lager/Logistik Sehr gut nutzbare Lagerflächen, effizient für Kommissionierung, Ersatzteilhaltung und Warenumschlag Flächenaufteilung Die Gewerbeliegenschaft besteht aus einem Büro- und Produktionshallentrakt sowie einem Lagerbereich, wobei diese beiden miteinander durch einen Verbindungstrakt verbunden sind. Bürofläche: 474,39 m² (moderne Ausstattung, klimatisiert, verfliest, Lochdecken, zeitgemäße Strom- und Internetverkabelung) Produktionshalle: 391,67 m² (weist drei Einfahrtstore auf, hervorragende Stromversorgung) Lagerhalle: 686,00 m² (weist drei Einfahrtstore auf) Verbindungstrakt: 101,83 m² Grundstücksgröße: 4.038 m² Bebaute Fläche: ca. 1.760 m² Freifläche: 2.278 m² (davon 1.266 m² asphaltiert/betoniert) Außenanlagen - starker Praxisnutzen für Lieferung, Manipulation & Parken PKW-Stell-/Manipulationsflächen: ca. 1.266 m² Der große Anlieferungsbereich ist solide betoniert , um eine qualitativ hochwertige und langfristige Manipulations- und Lieferzone zu gewährleisten. Einfriedungen , Schiebetor sowie Überdachungen vorhanden Flexible Vermietung an Dritte - mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung Durch mehrere Eingänge und straßenseitige Erschließungen ist das Objekt auch ideal, um Teilbereiche an Drittnutzer zu vermieten (z. B. Kombination aus Eigennutzung + Mieter / gemischtes Nutzungskonzept). Strom & Andienung Sehr starker Stromanschluss (150 kVA) Sechs Einfahrtstore - LKW-tauglich Übergabe / aktueller Nutzer - planbare Einnahmen oder Preisberücksichtigung Der derzeitige Nutzer benötigt die Immobilie voraussichtlich noch rund 18 Monate . Für Käufer kann das ein klarer Vorteil sein: Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf (Anlegerstruktur), oder die Übergabesituation wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt (je nach Vereinbarung) So kannst du dir den Standort jetzt sichern , während du parallel den eigenen Markteintritt/Umzug strukturiert vorbereitest. Regionsdaten (10 km-Umkreis, Stand 12/2023) Einwohner: 70.878 Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +12,2 % Erwerbstätigenquote (15-64): 76,9 % (gewichtet nach 15-64-Bevölkerung) Infrastruktur: 4.279 Unternehmen / 4.956 Arbeitsstätten Highlights auf einen Blick Multifunktionales Gewerbeobjekt mit hoher Energieeffizienz Top-Lage im OÖ-Zentralraum: nahe Haid Center , A1 Haid staufrei , Allhaming als zweite Autobahnoption Reines Unternehmensumfeld : keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, Zufahrt ohne Wohngebiete Ideale Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen Büros & Produktion beheizt und gekühlt , kontrollierte Raumlüftung , beschichtete Bodenplatte 1.266 m² Außenflächen (solide betonierte Anliefer-/Manipulationszone), Einfriedung, Schiebetor, Überdachungen 150 kVA , 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Vermietung an Dritte durch mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung sehr gut darstellbar Aktueller Nutzer noch ca. 18 Monate - sofortige Mieteinnahmen oder preisliche Berücksichtigung möglich Interesse? Gerne übermittle ich detaillierte Unterlagen (Flächen, Pläne, Gutachten, Fotogalerie/Drohnenvideo) und bespreche mit dir die passende Struktur (Anleger, Eigennutzer oder Kombination). Kontakt: [entfernt] GmbH, Dan Dutescu, BA, Pegasusweg 1, 4030 Linz, [entfernt]