8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 217 m², € 445.000

LIEBESVOLLES HAUS MIT DOPPELGARAGE UND SCHÖNEN GARTEN IN ANSFELDEN FÜR INVESTOREN OHNE WOHNBEDÜRFNIS

Ansfelden · 4052· Ref. DF33F60C

Gewerbeimmobilie in Ansfelden, Linz Land mit 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1978. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.051/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

1 / 24

€ 445.000€ 2.051/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 217 m²
Grundstücksfläche: 878 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: DF33F60C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 2.051/m²

Beschreibung

LIEBESVOLLES HAUS MIT DOPPELGARAGE UND SCHÖNEN GARTEN IN ANSFELDEN FÜR INVESTOREN OHNE WOHNBEDÜRFNIS Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Er wird weiterhin in seinem eigenen Zuhause wohnen ohne für diesen Zeitraum Miete bezahlen zu müssen. Sie als Investor bezahlen einen Kaufpreis, der sich aus dem Wert der Immobilie abzüglich Wohnrecht berechnet. Wert der Immobilie EUR 549.000,- abzüglich lebenslanges Wohnrecht (=Miete EUR 1.717,- pro Monat) ergibt EUR 150.000,- Kaufpreis EUR 399.000,- Dieses sonnige Haus befindet sich in einer angenehmen und zentralen Wohngegend in Ansfelden. Das zweistöckige Gebäude bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 217m² und verfügt im Erdgeschoss über eine verglaste Loggia mit anschließender Terrasse. Die Immobilie verfügt über eine voll ausgestattete, möblierte Küche sowie Böden aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Auch ein sehr schöner angelegter Garten gehört zum Haus. - Haus in klarer Bauweise - sehr guter und zentraler Lage - Baujahr 1978 - Modernisierung Erdgeschoss 2002 - Dachbodenausbau 2005 - gute Raumaufteilung - lichtdurchflutete Räume - südliche Ausrichtung - großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia / Terrasse - voll unterkellert - 1 Doppelgarage - 2 Autostellplätze Erdgeschoss - Diele - 1. Zimmer - Küche - Wohnzimmer (mit Loggia / Terrassen Zugang) - 2. Schlafzimmer mit (Loggia / Terrassen Zugang) - Bad - WC - Abstellraum Dachgeschoss - Vorraum - 1. Zimmer - 2. Zimmer - Wohnzimmer (Zugang zur Loggia) - Bad/WC - Küche Ich freue mich über Ihre Anfrage! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 139.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Ansfelden, 4052, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 55.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 217 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz Land

Günstigste Immobilien in Linz Land

Neueste Immobilien in Linz Land

Private Anbieter in Linz Land

Makler-Angebote in Linz Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?