6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 251 m², € 365.000

***Investoren aufgepasst*** - Wohnungspaket mit Garage, Atelier, Garten & Rohdachboden in Traun

Traun · 4050· Ref. 7782BBA9

Gewerbeimmobilie in Traun, Linz Land mit 251 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1961. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.454/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

1 / 14

€ 365.000€ 1.454/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 251 m²
Nutzfläche: 251,07 m²
Grundstücksfläche: 778 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 7782BBA9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 365.000
Preis pro m²: € 1.454/m²

Beschreibung

Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einem Objekt. Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen, ein Rohdachboden, eine Einzelgarage, ein Atelier, zwei separate Lagerräume sowie ein eigener Garten - ein Gesamtpaket, das sowohl Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte als auch Investoren anspricht. Mit den angebotenen Einheiten erwirbt man die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dies eröffnet langfristig erweiterte Mitbestimmungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Sicherheit für zukünftige Entscheidungen. Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen: [entfernt] Die Wohneinheiten im Überblick: Top 2: ca. 94 m² Wohnfläche Großzügige Einheit mit idealer Raumaufteilung für Familien - ausreichend Platz für Wohnen, Homeoffice und Rückzugsbereiche. Außerdem steht ein Dachboden mit ca.81m² Fläche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Top 3: ca. 55 m² Wohnfläche Optimal als zweite Wohneinheit für Angehörige, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzliche Flächen & Highlights Rohdachboden - ausbaufähig für eine weitere Wohneinheit Eigener Garten - ein echtes Plus für Familien: ideal zum Spielen für Kinder, für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als private Ruheoase Einzelgarage - bequemes Parken direkt beim Haus oder attraktive zusätzliche Vermietungsmöglichkeit Fertig ausgebautes Atelier - sofort nutzbar und vielseitig einsetzbar, perfekt für Hobbyprojekte, kreative Arbeiten, Heimwerken oder als individueller Rückzugs- bzw. Arbeitsraum Zwei Lagerräume - großzügige Stau- und Nutzflächen mit flexiblen Verwendungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und Entwicklungsspielraum - eine seltene Gelegenheit in dieser Konstellation.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 211 kWh/m²a

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 60.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (277 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.525 / Monat

bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.790

Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 251 m², € 365.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz Land

Günstigste Immobilien in Linz Land

Neueste Immobilien in Linz Land

Private Anbieter in Linz Land

Makler-Angebote in Linz Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?