18-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 400 m², € 690.000

Großzügiges Stadthaus in Kematen a.d. Krems mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten für Privat und Gewerbe zum attraktiven Preis von 575.000EUR + USt.

Kematen an der Krems · 4531· Ref. DF1FD667

Gewerbeimmobilie in Kematen an der Krems, Linz Land mit 400 m² Wohnfläche, 18 Zimmer, Baujahr 1870. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.725/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 690.000€ 1.725/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 933 m²
Zimmer: 18
Baujahr: 1870
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: DF1FD667

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 1.725/m²

Beschreibung

Willkommen im Zentrum von Kematen an der Krems - hier wartet ein großzügiges Stadthaus mit beeindruckenden 400 m² Wohnfläche, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive, sanierte Anwesen mit einem großen Verkaufsraum bietet mit seinen zusätzlichen 18 Zimmern ausreichend Platz für unternehmerische Handlungen, wie auch für große Familien, Wohngemeinschaften oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Kaufpreis von 575.000 EUR netto (exkl. Ust.) macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Lagen Oberösterreichs. Das massive Gebäude besticht durch einer soliden Innensanierung mit hochwertigen Materialien wie Parkett und Fliesen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Zentralheizung mit Fernwärme garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und eine effiziente Energienutzung Der Verkaufsraum ist zudem zusätzlich mit einer Klimaanlage versehen. Genießen Sie den herrlichen Fernblick von der großzügigen Terrasse oder entspannen Sie im eigenen Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Komfort und Funktionalität sorgen insgesamt 4 WCs und 3 moderne Bäder, die auch bei vielen Bewohnern für einen reibungslosen Ablauf sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ideal für Mitarbeiter, Hobbyköche und Familienessen. Ein eigener Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten runden das Angebot perfekt ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Pendler und Reisende bestens versorgt sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, einen Supermarkt und eine Bäckerei - alles bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet dieses Stadthaus urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort und einer top Lage. Ergreifen Sie die Chance auf ein einzigartiges Gebäude bzw. Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Kematen an der Krems. Ihr neues Stadthaus wartet auf Sie!

Energieausweis

HWB: 194 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kematen an der Krems, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 38.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

43%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

18-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 400 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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