8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 256 m², € 635.000

FLEXIBEL WOHNEN | ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME & SAUNA

Kronstorf · 4484· Ref. A6BA4785

Gewerbeimmobilie in Kronstorf, Linz Land mit 256 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.480/m².

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€ 635.000€ 2.480/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 256 m²
Grundstücksfläche: 824 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1960
Zustand: Renoviert
Referenznummer: A6BA4785

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 635.000
Preis pro m²: € 2.480/m²

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss & vielseitiger Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Umgebung- ruhig gelegen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem gehobenen Nachbarschaftsumfeld. Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und den besonderen Mehrwert von zwei getrennten Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie- hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 umfassend ausgebaut und erweitert und bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum mit besonderem Charme. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten, gleichzeitig lässt sich das gesamte Haus problemlos als eine große Wohneinheit nutzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenhaus, das die Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnbereiche präsentieren sich gemütlich und funktional, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Struktur bietet sowohl Privatsphäre für mehrere Parteien als auch ein offenes Wohnkonzept für Familien. Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Terrassen, die jeder Wohneinheit ihren eigenen Außenbereich bieten- ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen auch einen echten Mehrwert: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Erholung direkt in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich stehen weitere Räume für Hobby, Lager oder gesellige Abende zur Verfügung. Der Außenbereich rund um das Haus bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Entspannen. Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Flexibilität suchen: Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren- dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet langfristig großes Potenzial.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kronstorf, 4484, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 79.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.653 / Monat

bei € 127.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.210

Grunderwerbsteuer € 22.225 + Grundbucheintragung € 6.985 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 235 / Monat

Energieklasse D (HWB 110 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.888 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32 m² pro Zimmer

-87% ggü. Gebietsdurchschnitt (244.9 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Aktuell sind 107 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.435/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.480/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 732,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (64% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 107 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 256 m², € 635.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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