Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 857 m², € 790.000

Anlageimmobilie: 3 Wohneinheiten, Restaurant, Geschäftsfläche

Traun · 4050· Ref. 73CA0B79

Gewerbeimmobilie in Traun, Linz Land mit 857 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D.

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€ 790.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 857 m²
Grundstücksfläche: 857 m²
Baujahr: 1934
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 73CA0B79

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im Herzen von 4050 Traun, Oberösterreich - eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu einem Kaufpreis von 790.000,00 EUR. Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise aus Ziegeln und erstreckt sich über beeindruckende 857 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als lukrative Kapitalanlage. Für gesellige Abende steht ein Restaurant im Erdgeschoss zur Verfügung, welche sich ganz nach ihren Wünschen gestalten lässt, die das Ambiente perfekt abrundet. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, und die großzügige Gastterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Darüber hinaus können Sie die gepflegte Gartennutzung in vollen Zügen genießen - ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Freien. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Zentrum von Traun. Die Infrastruktur rund um das Haus ist bestens ausgebaut: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität und beste Versorgung für alle Generationen. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Komfort, Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Vielseitigkeit und den gepflegten Zustand besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Traun! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Georg Grinninger-Straße 46, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 857 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

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