Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 314,24 m², € 530.000

5 vermietete Anlagewohnungen, tolle KPRendite 5,41%

Enns · 4470· Ref. 2A8AAC32

Gewerbeimmobilie in Enns, Linz Land mit 314,24 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.687/m².

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€ 530.000€ 1.687/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 314,24 m²
Baujahr: 1980
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 2A8AAC32

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 530.000
Preis pro m²: € 1.687/m²

Beschreibung

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundrissen und Adresse an! Es stehen 3 Wohnungspakete und 3 Garagenpakete mit sehr guter Rendite zum Verkauf. Pro Wohnungspaket kann man 1 Garagenpaket dazukaufen. Die Wohnungsgrößen sind von 44,39m² bis 89,72m², die Größen der Garagen sind von 17,59m² bis 57,43m². Die Kaufpreisrendite der Wohnungapakete beträgt 5,06% bis 5,41%. Die Kaufpreisrendite der Garagen beträgt 5,88% bis 6,56%. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut bzw. komplett entkernt, saniert und die Wohnungden sind großteils vermietet. Da das ursprüngliche Haus ein alter Vierkanthof war(eventuell Bj. 1890), gilt für die Vermietung das MRG in Vollanwendung. Der Gemeinschaftsgarten liegt direkt vor dem Haus, die Garagen liegen unmittelbar schräg vor dem Haus. Derzeit gibt es keinen Sanierungsbedarf. Beheizt wird mit Gasetagenheizung bzw. mit einer gemeinsamen Pelletsanlage. Die Leitungen der Zentralpelletsanlage sind bereits bis in alle 3 Häuser verlegt und könnten jederzeit für alle Wohnungen installiert werden. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettopreis für Anleger ohne 20% MwSt. Der Kaufvertrag wird mit Verkaufspreis inklusive 20%MwSt. abgeschlossen. Es ist weiteres möglich auch das ganze Areal der Dr. Renner Straße 35-41 Grundbuch KG 45012 Enns EZ 2208 als Share Deal zu erwerben. Das ganze Objekt besteht aus 30 Wohnungen, 1 Geschäft, 2 Büros, 1 Halle mit Werkstatt, 2 Lager, 1 Hallenbad mit Nebenräumen, 13 Garagenplätze, 39 KFZ Abstellplätze im Freien, Gemeinschaftsgarten. Der Gesamtpreis liegt bei 4.200.000,00 EUR netto. Details gerne in Absprache. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 116.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (295 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.215 / Monat

bei € 106.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.380

Grunderwerbsteuer € 18.550 + Grundbucheintragung € 5.830 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 305 / Monat

Energieklasse D (HWB 116.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.520 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Aktuell sind 110 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.426/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.687/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 723,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 110 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 314,24 m², € 530.000

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Beschreibung

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