6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 160 m², € 490.000

GEWERBEHALLE MIT FENSTERFRONT, FUßBODENHEIZUNG & BÜROBEREICH

Helpfau-Uttendorf · 5261· Ref. CD76BE99

Gewerbeimmobilie in Helpfau-Uttendorf, Braunau am Inn mit 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1975. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.552/m².

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€ 490.000€ 2.552/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: 192 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1975
Referenznummer: CD76BE99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 2.552/m²

Beschreibung

Halle 6 bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzfläche und zusätzlichem Wohn- bzw. Bürobereich. Die Halle verfügt über eine Fensterfront, Fußbodenheizung und eine gute Isolierung, wodurch sie sich deutlich von klassischen unbeheizten Lagerhallen abhebt. Dadurch eignet sich die Fläche nicht nur für Lager oder Handwerk, sondern auch für Betriebe, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene 5?6-Zimmer-Einheit, die je nach Nutzungskonzept als Betriebswohnung, Bürobereich, Mitarbeiterunterkunft, Aufenthaltsbereich oder separate Einheit genutzt werden kann. Das Dach wurde erneuert, die Elektrik wurde 2021 modernisiert und die robuste Stahlkonstruktion sorgt für eine solide Grundsubstanz. WC, barrierefreies WC und Dusche befinden sich im Hallenkomplex. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kombination aus Gewerbefläche und zusätzlicher Wohn-/Büroeinheit - Fußbodenheizung ? angenehme Wärme und hochwertiger Standard. - Neues Dach ? wichtiger Sanierungspunkt bereits erledigt. - Stabile Stahlkonstruktion ? robuste und langlebige Bauweise. - Teil eines größeren Hallenkomplexes ? Erweiterungsmöglichkeiten durch weitere Hallenflächen. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: [entfernt] - der Immobilienfairmittler Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: [entfernt] Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! [entfernt] *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Lage

Helpfau-Uttendorf, 5261, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 81.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 160 m², € 490.000

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