Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 330 m², € 595.000

Anlageobjekt mit Potenzial

Helpfau-Uttendorf · 5261· Ref. 9102C45C

Gewerbeimmobilie in Helpfau-Uttendorf, Braunau am Inn mit 330 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.803/m².

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€ 595.000€ 1.803/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 1 626 m²
Referenznummer: 9102C45C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 1.803/m²

Beschreibung

Anlageobjekt mit Potenzial Zum Verkauf steht ein Mietobjekt in direkter Nähe zum Bahnhof. Ob als Anlageobjekt, Dachbodenausbau oder zur Selbstnutzung, alles ist möglich. Die 6-7 Wohneinheiten weisen eine Fläche von 36-72 m² auf. Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise mit Holztram errichtet. Das Baujahr ist unbekannt. Beheizt wird mit Gas, Wärmezähler sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Abwasser fließt in den Ortskanal. 2006 wurde das Dach erneuert, isoliert und mit 2 Gaupen und Dachflächenfenster versehen. Die Heizung, Wasser- und Abwasserleitung sind bereits im Dachgeschoss installiert. Das Carport für 8 PKW mit jeweils einen kleinen Holzschuppen wurde 2008 errichtet. Weiters befindet sich noch eine Garage mit einer angebauten Überdachung auf dem Grundstück.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 150 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Helpfau-Uttendorf, 5261, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

38.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 46 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Braunau am Inn (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 413 / Monat

Energieklasse D (HWB 150 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.899 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Braunau am Inn

Aktuell sind 58 Angebote für gewerbeimmobilien in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.338/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.803/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 618,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (52% der gelisteten gewerbeimmobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 58 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 330 m², € 595.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Braunau am Inn

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